Racordarea la utilitaţi

Gaz şi electricitate; apa

Pentru Bruxelles exista o singura societate furnizoare: SIBELGA -ELECTRABEL, Chausèe d'Ixelles 133, 1050, Bruxelles, Tel: +32 2 549 41 00, www.electrabel.be. Puteţi alege modul de facturare: lunar, bilunar, trimestrial. Primele dvs. facturi sunt facute pe baza consumului locatarului precedent. La intrarea în locuinţa se face citirea contorului şi se noteaza în documentul numit "Starea la faţa locului". De asemenea, cereţi de la societatea furnizoare de gaz/electricitate, sa va trimita un formular de citire a indexului. Formularul, semnat în 3 exemplare de catre parţi -din care un exemplar va fi trimis la societatea furnizoare, va sta la baza facturilor care se vor stabili pe numele dvs.

Pentru apa, exista tot o singura companie pentru Bruxelles: Compagne Intercommunale Bruxelloise d'Eau -www.cibe.be. Facturarea se face anual, în funcţie de consum dar şi de numarul de persoane înregistrate la adresa. Se plateşte apa consumata dar şi apa uzata.

Teledistribuţie -TV -Internet -Telefonie fixa şi mobila

Exista diferiţi furnizori, dar piaţa în general nu este foarte competitiva. Exista companii care ofera şi pachete complete: telefon, internet, cablu TV. În privinţa internetului, exista doar doua firme care deţin monopolul, chiar daca între timp au mai aparut şi unii furnizori mai mici, care acţioneaza mai mult local. De consultat ofertele lor pe internet: www.e-levenabe; www.voo.be; www.scarlet.be; www.tele2.be; www.telenet.be; www.belgiantelecom.be. Accesul la internet se face fie de pe o linie de telefon clasica, fie de pe o linie ADSL sau înca, în unele zone, via cablul de la televiziune. În general, nu puteţi alege dvs. personal operatorul prin cablu tv, depinde de zona geografica unde staţi. La Bruxelles, Gent, Leuven şi Aalst exista posibilitatea Clearwire -Instant Internet, nu necesita o linie de telefon clasica. O alta posibilitate de Internet instant este data de firme ca Mobistar - mini modemuri uşor de purtat în buzunar, oriunde.

Pentru televiziune, o alta soluţie ar fi instalarea unei antene satelit (aici poate fi avuta în vedere posibilitatea de a recepţiona şi canalele româneşti de televiziune) dar acest lucru este condiţionat de posibilitatea fizica de plasare a antenei precum şi de acordul primariei dar şi al proprietarului/asociaţiei de proprietari (exista primarii care nu permit instalarea antenelor satelit). În ceea ce priveşte telefonia fixa, pentru racordarea la reţea exista o singura companie: BELGACOM www.belgacom.be; dupa instalarea liniei puteţi face apel la serviciile altor furnizori, la alegerea dvs.

Pentru telefonia mobila - exista pe piaţa în momentul de faţa 3 mari operatori: PROXIMUS - www.proximus.be (legat de Belgacom), MOBISTAR - www.mobistar.be şi BASE- www.base.be. Este posibil sa schimbaţi operatorul pastrând însa numarul de telefon. Pentru convorbiri în România puteţi folosi www.ortelmobiel.be care are tarife foarte mici sau cabinele telefonice de la Internet-Cafe unde preţul este între 11-20 cenţi/minut. Alte posibilitaţi: prin apelarea unui numar al unei societaţi de telefonie www.belkraker.be sau www.directbellen.be - preţurile pentru România sunt de la 2 cenţi /minut, însa atenţie se pot schimba lunar. EuroVoice ofera servicii de telefonie VoIP la tarife reduse cu Roamnia si alte tari, permitand portabilitatea numarului si mobilitate. Pentru detalii accesati adresa web: www.eurovoice.ro sau tel: 0484 63 90 92 (in BE) sau 0317 10 00 71 (in RO)De asemenea, puteţi instala pe calculator programe care va ajuta sa sunaţi ieftin nu doar în România, ci şi spre multe alte destinaţii din Europa, de multe ori apelurile pe fix fiind gratuite: www.internetcalls.com; www.12voip.com; www.justvoip.com ; www.skype.com.

 

Cursuri de integrare sociala

Este necesar şi firesc totodata sa urmaţi un curs de integrare sociala (care nu este obligatoriu) daca doriţi sa va adaptaţi mai uşor noii societaţi, sa cunoaşteţi care va sunt îndatoririle dar şi drepturile. Cursul va aduce în discuţie toate aspectele vieţii în Belgia, aplicate în viaţa de zi cu zi şi va ofera raspunsuri concrete la toate întrebarile pe care le aveţi! Cursul de orientare sociala este gratuit şi este organizat de catre Guvernul flamand pentru persoanele care se afla în Belgia de mai puţin de un an. În fiecare oraş mare exista un centru pentru integrare, este bine sa luaţi contact direct cu biroul din zona unde locuiţi. Pentru a accesa lista cu centrele de integrare: www.vmc.be. Cursul de integrare cuprinde trei module: orientare sociala, reorientare profesionala/ echivalarea studiilor, curs de limba neerlandeza; se obţine la final un certificat de "absolvire", numit "Dovada de integrare".

Cursul de orientare sociala se preda în mai multe limbi - de obicei în limba materna, printre care şi limba româna (Anvers şi Gent). Cursul de limba neerlandeza se organizeza în funcţie de nivelul studiilor fiecarui cursant. "Casa Limbii Neerlandeze" sau "Huis van het Nederlands" din cadrul cladirii Atlas din Anvers, va ajuta sa gasiţi scoala potrivita pentru dvs. Universitatea din Anvers organizeaza, în colaborare cu Serviciul de Integrare Atlas, cursuri intensive de limba neerlandeza. Iata câteva subiecte din structura cursului de orientare sociala susţinut la Anvers în limba româna: Istoria Belgiei pe scurt; Viaţa în Belgia -legile, valorile, sarbatorile legale; Transportul -pe jos, cu bicicleta, autobuzul, tramvaiul sau metroul, biletul de calatorie, abonamentul, reduceri; Dreptul de şedere -migraţia în Belgia, şederea pe termen scurt sau lung, casatoria, obţinerea permisului de munca B, reîntregirea familiei; Sanatatea -Casa de ajutor de sanatate = Mutualitatea, rambursare, preţul la doctor, la medicamente, accidentul de munca, sarcina; Banii -cum se deschide un cont bancar, efectuarea plaţilor, Proton -pentru plaţile cu marunţiş, plata prin "self banking", plata prin domiciliaţie, carţile de credit, impozitele; Locuinţa -chiriaşul şi proprietarul, locuinţele sociale, prime şi subvenţii acordate de catre stat, instalaţii de utilitate publica, gunoiul menajer; Învaţamântul - centrele de instruire ale adulţilor, învaţamântul pentru promovare sociala; Piaţa muncii - cine (nu) are drept de munca în Belgia, cine va poate ajuta sa cautaţi de lucru, a munci ca angajat, salariul, sindicatul, posibilitaţi de întrerupere a muncii fara rezilierea contractului, concediu educativ platit, pensia, concedierea/demisia, a munci ca independent, şomajul, slujbele pentru absolvenţi.

Din aprilie 2008 s-a creat un Serviciu de permanenţa în limba româna în cadrul Serviciului de integrare ATLAS, Carnotstraat 110, B-2060 Anvers. Numere de telefon utile:03 227 70 49 sau 03 227 70 50. Pentru toate cursurile de integrare sociala în limba româna şi pentru serviciul oraşenesc de traduceri de la Anvers, persoana de contact este Cornelia Van Bouwel -Email: .

Adrese utile în marile oraşe:

*Onthaalbureau Inburgering stad Antwerpen (PINA)

Adresa:Carnotstraat 110, 2060 Antwerpen Tel:032277000; Fax: 032277171; E-mail: ; www.antwerpen.be. *Onthaalbureau Inburgering Brussel -(Bon vzw Brussels onthaalbureau inburgering Nieuwkomers) Adresa: Phillipe de Champagnestraat 23, 1000 Brussel Tel: 02/501.66.80; Fax: 02/501.66.96; email: ; web:www.bonvzw.be/ *Onthaalbureau Inburgering Gent (Kom-Pas Gent) Adresa: Kongostraat 42, 9000 Gent Tel: 09/265.78.40; Fax: 09/265.78.49; email: ; www.gent.inburgering.be *Onthaalbureau Inburgering Limburg -Hoofdvestiging: PRIC LIMBURG Adresa: H. van Veldekesingel 150/35, 3500 Hasselt Tel:011247800; Fax: 011247815; e-mail:; www.limburg.inburgering.be

*Hoofdvestiging : ONOV coördinatie en administratie

Adresa: Voldersstraat 1, 9000 Gent Tel:09/267.79.20; Fax: 09/267.79.28; email:; www.oostvlaanderen.inburgering.be

*Vestiging Leuven

Adresa: Diestsesteenweg 57, 3010 Kessel-Lo Tel: 016/47.43.11; Fax: 016/47 42 11; E-mail:

*Vestiging Kom-pas -regio Kortrijk

Adresa: Pieter de Conincklaan 4, 8500 Kortrijk Tel:056/32.44.86; Fax: 056/32.44.87; E-mail:

*Vestiging Yambo -regio Brugge

Adresa: Vlamingstraat 41, 8000 Brugge Tel: 050/34.88.08; Fax: 050/34.88.07; E-mail:

 

Cum devenim proprietarii unei locuinţe în Belgia

Cu toţii ne dorim o casa. Fie ca este vorba despre un apartament sau o casa, depinde de preferinţe, de puterile fiecaruia şi, nu în ultimul rând, de generozitatea bancii. O data lamurita problema creditului şi gasita casa mult dorita, spunem "DA" şi ne aşteptam la « sperietoarea » întabularii. Surprinzator însa, pentru a deveni proprietar în Belgia, procesul este foarte clar şi simplu.

1. Cum începem

În mare, o data gasita locuinţa dorita, veţi semna imediat un acord/ precontract ( compromis de vente/verkoopcompromis ) cu proprietarul ( nu e nevoie de notar, dar este recomandat sa fie semnat la notar ), în care va angajaţi sa cumparaţi daca proprietarul este de buna credinţa şi locuinţa este fara "probleme". În Belgia, semnat înseamna ca şi cumparat. Deci din momentul în care s-a semnat acordul de vânzare sunteţi obligat sa va prezentaţi la notar cel mai târziu în termen de 4 luni, pentru a semna actul actul final (acte authentique/authentieke), dupa ce toate documentele legale şi ipoteca au fost puse la punct. Cele 4 luni şi contractul final se desfaşoara sub patronatul notarului ( notaire/notaris ). În Belgia exista un notar pentru cumparator şi unul pentru vânzator, preţul -onorariul ramânând acelaşi. Înainte de a semna precontractul trebuie sa fiţi siguri ca dispuneţi de toate fondurile necesare tranzacţiei sau sa aveţi acordul scris al unei banci. Daca fondurile nu sunt suficiente şi banca nu a dat înca acordul, va trebui sa inseraţi în precontract/compromis "clauza de împrumut ipotecar". Aceasta clauza va scoate din încurcatura în momentul în care nu s-au putut strânge banii necesari deoarece banca nu a acordat împrumutul: numai cu acest motiv se poate anula precontractul şi se poate recupera avansul platit. Preţul proprietaţii stabilit cu vânzatorul şi suma finala pe care trebuie sa o platiţi sunt alarmant de diferite! Explicaţia: taxele pe tranzacţii imobiliare în Belgia sunt printre cele mai mari din lume. În regiunile Bruxelles şi Walonia, taxa de înregistrare platita statului este de 12,5% din valoarea de vânzare. Pentru Bruxelles, în anumite cartiere, daca este prima locuinţa pe care o achiziţionaţi, sunteţi scutiţi de taxa pentru primii 45.000 Euro. În regiunea flamanda, taxa a fost redusa la 10%, cu o deducere de 1.250 Euro daca este prima locuinţa. În anul 2009 se ofera din partea Guvernului flamand o scutire de 7.500 de euro din TVA pentru locuinţele nou construite. Un alt lucru de luat în seama este impozitul cadastral (revenu cadastral/ R.C.sau kadastral inkomen K.I.). E o noţiune mai abstracta, funcţie de valoarea locativa a imobilului şi este stabilit de cei de la cadastru. Se calculeaza în funcţie de suprafaţa şi valoarea locuinţei, de numarul de locatari sub acelaşi acoperis (membri ai familiei, numarul de copii) şi de veniturile locatarilor. Pe lânga taxa de înregistrare mai este taxa de notar stabilita de catre stat, deci nu are rost sa încercaţi sa ‘negociaţi’ preţul cu notarii. Taxa difera în funcţie de valoarea proprietaţii, dar în mare se afla undeva la 1,6% din valoarea ei. Şi nu aţi terminat! Daca luaţi un împrumut din banca, mai aveţi 3 taxe: taxa de înregistrare a ipotecii catre stat, taxa notariala fixa de înregistrare a ipotecii şi o taxa de credit catre banca. Acestea sunt sub 2%. În total, puteţi considera undeva la 16- 17% în Walonia şi Bruxelles şi 14-15% în Flandra taxele pentru « a deveni proprietar ». Regula pricipala este ca agenţiile imobiliare percep comision numai de la persoana care le-a încredinţat misiunea. În general, agenţiile, NU percep comision de la cumparator, deoarece au semnat deja cu proprietarul o misiune de vânzare care le garanteaza comisionul. În acest caz, vânzatorul plateşte un comision de circa 3 % + TVA. Exista cazuri în care agenţia lucreaza numai la cererea cumparatorului (misiune de cautare, în care se specifica valoarea comisionului şi faptul ca acesta se va plati la notariat).

Comisionul este negociabil dar nu mai mare de 3% şi este platit de catre cumparator în momentul semnarii actului la notariat. Aceasta practica nu mareşte preţul proprietaţii, deoarece în preţul final nu mai exista comisionul proprietarului catre agenţie.

2. Rolul notarului

Deoarece toţi notarii sunt obligaţi sa încaseze acelaşi comision, este bine sa va alegeţi unul recomandat sau unul apropiat ca locaţie şi care vorbeşte

o limba comuna cu dvs. Daca nu aveţi referinţe, puteţi apela la www.notaire.be. De obicei notarul vânzatorului trimite o schiţa a «contractului de vânzare-cumparare» catre cumparator, care este bine sa fie revizuita de notarul acestuia pentru a evita eventuale clauze nefavorabile. O data textul agreat, actul este semnat de ambele parţi şi un avans de 10% este varsat de cumparator într-un depozit, controlat de notar. Acum veţi avea timpul necesar sa cautaţi o banca mai buna, sub rezerva sa includeţi în contract clauza de împrumut ipotecar. Daca nu aveţi aceasta clauza în contract şi nu gasiţi nici o banca ce poate sa va dea banii, atunci pierdeţi avansul platit deja. Este recomandat sa luaţi oferta de la o banca şi sa încercaţi sa ‘forţaţi’ pe ceilalţi sa va dea condiţii mai bune, apoi reveniţi la prima banca şi tot aşa pâna nu mai faceţi nici un progres. Notarul va face toate verificarile legate de proprietate, vânzator şi, daca toate merg bine, va veţi întâlni în 4 luni la sediul notarului dvs. pentru semnarea contracului final (actul autentic) şi înmânarea cecului cu diferenţa de 90% + taxele aferente menţionate mai sus, în schimbul cheilor locuinţei.

Daca doriţi un evaluator imobiliar şi banca va va solicita acest lucru pentru ipoteca - deoarece este o activitate independenta, este bine sa faceţi evaluarea înainte de semnarea «precontractului». O data semnat acel act e foarte greu sa mai reziliaţi contractul fara penalizari (doar în caz de clauze încalcate de catre vânzator) şi, destul de straniu, tot de atunci deveniţi eligibil pentru plata asigurarii locuinţei respective(!). Daca are loc un incendiu, chiar daca proprietarul locuieşte înca în casa, dvs. pierdeţi, deci faceţi asigurarea cât mai repede şi bine. Pentru asigurari bancile creditoare sunt prima opţiune, dar gasiţi şi alte banci/societaţi.

3. Creditul ipotecar

Sunt multe opţiuni de credit, variate de la o banca la alta. Creditele pot fi cu dobânda fixa sau variabila şi se fac pe maximum 30 de ani. Atenţie la taxe ascunse! un procent bun nu înseamna întotdeauna ca veţi plati puţin. Discutaţi cu fiecare banca şi cereţi cât mai multe informaţii inclusiv o simulare, consultanţa este gratis. Alegeţi ce va este mai convenabil, discutaţi cu persoane ce au trecut deja prin aceasta experienţa. Interesant este ca bancile pot împrumuta pâna la 120% din suma, deci se pot acoperi şi taxele. Uneori însa aceasta se rasfrânge asupra dobânzii, care creşte. Unele banci o sa încerce sa va ‘oblige’ sa luaţi asigurarea tot de la ei (casa şi asigurarea de viaţa). Comparaţi ofertele, caci poate o reducere de nerefuzat pe care v-o fac la dobânda, e "ascunsa" în spatele unor asigurari mult mai mari. Nu sunteţi obligaţi sa luaţi creditul şi asigurarile de la aceeaşi banca.

4. Renovaţi singur!

Daca doriţi sa renovaţi noua proprietate, faţa de TVA-ul normal de 21% din Belgia, pentru case mai vechi de 6 ani beneficiaţi de un TVA redus la 6% pentru manopera şi materiale de construcţie. Unele primarii ofera şi premii pentru activitaţi de renovare (izolaţii acoperiş, montare geamuri termopan, instalarea unei centrale în condensaţie), sume ce se pot ridica la câteva mii de euro, deloc de neglijat. Aceste prime sunt oferite numai în cazul în care renovarea se face prin entreprenor înregistrat. Trebuie însa sa fiţi atenţi: o data cu renovarea, valoarea R.C (revenu cadastral/ kdastral inkomen) creşte şi este baza de calcul pentru impozitul anual. E posibil sa platiţi înapoi, rând pe rând, toţi banii primiţi drept ‘prima de renovare’. Pentru renovari puteţi apela la firme specializate (foarte scumpe ) sau va descurcaţi în regie proprie. Atenţie la taxe însa, lucrul cu "prieteni" este susceptibil de TVA în Belgia, doar rudele de gradul I va pot ajuta legal fara a plati taxe.

5. Deja vindeţi?

Procesul este invers decât cel menţionat mai sus. Daca vindeţi locuinţa personala în mai puţin de 2 ani, puteţi recupera circa 3/5 din taxele platite. La Bruxelles se poate recupera aproximativ 36 %. Daca vindeţi locuinţa personala în mai puţin de 5 ani, platiţi taxe pe profitul obţinut. Puteţi însa deduce din profit investiţiile ce au dus la majorarea preţului casei (renovari, extinderi, îmbunataţiri) – deci pastraţi toate facturile! Daca revindeţi un imobil care nu este locuinţa personala atunci se plateşte impozit pe profitul obţinut.

6. Agenţiile imobiliare

Agence immobiliers/ vastgoedmakelaar sunt implicate în vânzaricumparari, închirieri, gestiune imobiliara, consultanţa, evaluari. Pentru informaţii suplimentare despre tarife, servicii, imobile de vânzare, consultaţi www.immoweb.be sau site-urile agenţiilor: Century 21 - www.century21.be; Eurorent -www.eurorent.com; Eurohouse -www.eurohouse.be; Housing Service- www.housing-service.be; Immo2002-www.immo2002.be; Macnash Associates- www.macnash.com; Toby -www.bureau-toby.com; Trevi -tel: 02 343 2240, www.trevi.be. Siteuri generale cu anunţuri de închirieri/vânzari de locuinţe: www.immoweb.be şi www.vlanimmo.be.

 

Închirierea unei locuinţe

Mai multe informaţii despre drepturile şi obligaţiile dvs. în societatea belgiana se gasesc pe siteul www.droitbelge.be/droit_immobilier_bail.asp. În primul rând, pâna nu aveţi o locuinţa oficiala ( vizitata de poliţistul de cartier ), nu puteţi avea carte de identitate. În ceea ce priveşte contractele de închiriere, exista doua tipuri: contracte de scurta durata, de la 1 la 3 ani şi contractul de 9 ani. În general, pe lânga plata primei rate de chirie, se cere şi o garanţie de 2 luni ( banii sunt puşi într-un cont separat, pe numele chiriaşului şi al proprietarului, aşa încât niciunul nu poate scoate banii fara acordul celuilalt; în caz de degradare a locuinţei proprietarul îi poate folosi pentru reparaţii ). A gasi o locuinţa de închiriat nu este însa un lucru uşor, mai ales când proprietarii nu prea au încredere în strainii nou veniţi şi fara acte. Ei vor sa fie siguri ca sunteţi solvabili şi peste câteva luni, deci e posibil sa va ceara şi câteva fişe de salariu. Daca închiriaţi prin intermediul unei agenţii, comisionul este platit de catre proprietar. Însa, daca doriţi ca agenţia sa caute o locuinţa expres dupa dorinţa şi criteriile dvs, sa va apere interesele, atunci se lucreaza pe baza unei misiuni de cautare. În acest caz comisionul este platit de catre persoana care cauta locuinţa şi este negociabil.

ATENŢIE! Faceţi inventar nu numai la ceea ce se gaseşte în apartament, dar şi la starea tuturor bunurilor ex: robineţi ruginiţi sau care nu mai funcţioneaza, centrala de încalzire, faianţa, gresie, geamuri, etc. pentru ca altfel la plecare e posibil sa existe discuţii cu proprietarul şi, în caz ca acesta constata ca s-au produs daune, sa nu va mai restituie garanţia. Daca totul este în regula, în mod normal la expirarea contractului de închiriere vi se restituie garanţia plus dobânzile aferente. Ar fi de preferat sa faceţi poze când este de faţa şi proprietarul. De fapt, pentru a se evita neînţelegerile, noua legislaţie din domeniu impune în mod obligatoriu înainte de ocuparea locuinţei, stabilirea unui inventar amanunţit al starii lucrurilor. Actul se anexeaza la contractul de închiriere şi se înregistreaza. Constatul poate fi facut amiabil între locatar şi proprietar, cu menţionarea amanunţita a situaţiei, sau de catre un agent imobiliar agreat IPI sau un expert. Conform legii, atunci când se apeleaza la un agent sau expert aceasta se face în baza unei misiuni şi tariful este cunoscut de catre parţile implicate. Cheltuielile sunt partajate între locatar şi proprietar, daca se alege un expert unic, sau fiecare parte plateşte pentru misiunea agentului /expertului ales. Proprietarul este obligat sa predea apartamentul curat, legislaţia belgiana interzice închirierea locuinţelor insalubre.

Daca apelaţi la serviciile unei agenţii imobiliare, va recomandam sa nu platiţi nimic înainte de a semna contractul şi nici sa nu semnaţi un contract de exclusivitate cu o agenţie. Agenţia reprezinta interesele persoanei care plateşte comisionul şi, în rest, respecta legalitatea tranzacţiei. Dupa întocmire, contractul de închiriere trebuie înregistrat la serviciul de finanţe al localitaţii de domiciliu, înregistrarea fiind gratuita (va va ajuta şi la înscrierea la primarie): www.belgium.be/eportal. Huurdersbond sau sindicatul chiriaşilor www.huurdersbond.be va poate ajuta sa gasiţi raspunsul la nenumarate întrebari. Este foarte important daca nu doriţi prelungirea contractului de închiriere sa anunţaţi din timp: cu cel puţin 3 luni înainte şi prin scrisoare recomandata, altfel contractul se prelungeşte de la sine, în cel mai rau caz pâna la 9 ani...

Câteva drepturi şi obligaţii pe scurt:

CHIRIAŞ

1. Întreţinere şi curaţenie: locuinţa, podele, instalaţii sanitare; curaţarea coşului de fum; zugraveala interiorului şi întreţinerea acesteia; ţevile: desfundare, detartrare; înlocuirea parţilor deteriorate.

2. Înlocuirea şi reparaţia a tot ceea ce se strica: uşi, geamuri, chiuveta; cheile pierdute, yala forţata; înlocuirea becurilor, gaurile din perete, petele de pe tapet.

3. Supravegherea starii generale pe dinauntru şi pe dinafara locuinţei.

4. Sesizarea imediata a proprietarului în caz de defecte.

PROPRIETAR

1. Întreţinerea şi reparaţia în afara locuinţei: balcon, acoperiş, faţada; lucrarile mari: electricitatea, instalaţiile sanitare, ţevile de gaz; încalzirea centrala; faianţa/gresia.

2. Înlocuirea aparaturii defecte.

3. Reparaţia defectelor sesizate de catre chiriaş.

Exista doua modalitaţi de a închiria: imobile nemobilate (doar bucataria este utilata) şi cele mobilate; alegerea o faceţi în funcţie de propriile interese şi mai ales de perioada pe care va gândiţi sa o petreceţi în acel apartament. Daca va cumparaţi singuri mobila şi ulterior nu mai doriţi sa o mutaţi în alt imobil, o puteţi vinde la magazine din reţeaua Troc International (preiau şobila de acasa, o vând, contra unui comision, evident) şi astfel va recuperaţi o parte din bani.

SFÂRŞITUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE -acest lucru se poate face fie:

La cererea chiriaşului -pentru un contract pe termen scurt: cu 3 luni înainte, anunţat în scris prin scrisoare recomandata ( în caz contrar, veţi pierde garanţia depusa ); soluţia: înţelegere de comun acord ( puteţi gasi un alt chiriaş care sa va preia contractul ). Pentru un contract pe termen lung: se reînnoieşte automat la fiecare 3 ani; cu 3 luni înainte prin scrisoare recomandata (daca întrerupeţi contractul în primii 3 ani trebuie sa platiţi o compensaţie )

La cererea proprietarului: - pentru un contract de 3 ani sau mai puţin: proprietarul nu poate stopa contractul! Pentru un contract de 9 ani: în orice moment daca el sau familia sa vin sa locuiasca acolo; dupa 3 sau 6 ani pentru renovare; dupa 3 sau 6 ani fara motiv (plateşte o compensaţie pentru chiriaş). În toate situaţiile e necesar însa un preaviz de 6 luni. Pentru cautarea unei locuinţe aveţi mai multe variante: începeţi cautarile înca din ţara, contactând agenţiile imobiliare prin email - o data ajunşi în Belgia aveţi deja câteva întâlniri prestabilite; în Belgia fiind, cautaţi o rezidenţa, unde se poate închiria pe termen scurt şi mediu fara garanţii bancare, iar între timp alegeţi ceea ce va place. O agenţie imobiliara aparţinând unor conaţionali români este www.bureau-immo.be.cx -doamna Nadia Codreanu, Gsm: 0473.66.26.49, Tel/ Fax: 02.346.19.00. Pe siteul www.ximmo.be exista o opţiune foarte practica: puteţi afla care sunt "împrejurimile" locuinţei -şcoli, centre culturale, comerciale, sportive, spitale, medici, farmacii, restaurante....

 

Permisul de munca

Dupa cum se ştie, pentru a munci legal în Belgia, cetaţenii români trebuie sa obţina un permis de munca de la autoritaţile belgiene competente. Informaţii referitoare la modalitaţile de obţinere a unui loc de munca în strainatate sau a permiselor de munca pentru cetaţenii straini care doresc sa lucreze în România, se gasesc pe siteul de la Oficiul pentru Migraţia Forţei de Munca: www.omfm.go.ro.

Categorii de permis de munca:

Permisul de munca de tip A - durata nelimitata, este valabil pentru toate profesiile salariate;

Permisul de munca de tip B - durata de valabilitate determinata, de maximum 12 luni şi da dreptul la ocuparea unui loc de munca la un singur angajator, cel care a solicitat permisul;

Permisul de munca de tip C -durata determinata, este valabil pentru toate profesiile salariate.

Daca muncitorul este titularul unui permis de munca de tip A, nu se cere nici o autorizare de ocupare a unui loc de munca din iniţiativa angajatorului. Permisul îşi pierde valabilitatea daca deţinatorul sau lipseşte din ţara pentru o perioada mai mare de 1 an, numai daca aceasta absenţa nu a antrenat pierderea dreptului sau a autorizaţiei sale de şedere. Permisul de munca de tip B se acorda din oficiu muncitorului interesat, ca urmare a acordarii autorizaţiei de ocupare a forţei de munca angajatorului. Astfel, durata de valabilitate a permisului de munca este aceeaşi cu durata de valabilitate a autorizaţiei de ocupare a forţei de munca acordata angajatorului. Daca muncitorul este titular al unui permis de munca de tip C, nu se cere obţinerea autorizaţiei de ocupare a forţei de munca. Permisele de munca de tip B si C îşi pierd valabilitatea daca deţinatorul lor îşi pierde dreptul sau autorizaţia de şedere. Cetaţeanul care paraseşte ţara definitiv este obligat sa restituie permisul de munca la administraţia comunala din locul unde îşi are reşedinţa, înainte de plecare.

Condiţiile de acordare a autorizaţiei de ocupare a forţei de munca

Autorizaţia de ocupare a forţei de munca nu se acorda decât daca se face dovada ca nu s-a gasit pe piaţa belgiana a muncii un lucrator pentru postul pe care se doreşte angajarea cetaţeanului român. Nu se ţine seama de piaţa muncii în cazul urmatorilor membri de familie ai cetaţenilor români (cu anumite condiţii), oricare ar fi naţionalitatea lor: soţul/soţia şi descendenţii sub 21 de ani sau care sunt în grija lor. De asemenea, acordarea autorizaţiei de ocupare a forţei de munca este subordonata semnarii de catre angajator şi muncitor a unui contract de munca. Autoritatea competenta poate deroga prin decizie motivata pentru cazuri individuale demne de interes din motive economice sau sociale, atât de la obligaţia verificarii pieţei muncii, cât şi de la obligaţia semnarii contractului.

Cererea pentru autorizaţia de ocupare a forţei de munca pentru un muncitor care lucreaza pentru prima data în Belgia, trebuie sa fie însoţita de un certificat medical din care sa reiasa faptul ca este apt de munca. Certificatul poate fi eliberat şi de un medic autorizat de agenţii diplomatici sau consulari belgieni, cu maximum 3 luni înainte de data depunerii cererii şi, daca este cazul, va fi tradus de un traducator autorizat în una din limbile Regiunii competente pentru eliberarea permisului de munca.

Nu se solicita certificat medical:

- persoanelor care locuiesc legal în Belgia de cel puţin 2 ani;

- persoanelor prevazute mai sus la punctele 5 şi 6;

- daca autoritatea competenta considera aceasta prin decizie motivata, pentru cazuri individuale demne de interes din motive economice sau sociale.

În cazul contingentelor de cel puţin 15 muncitori, acordarea autorizaţiei de ocupare a forţei este subordonata depunerii prealabile a unei cereri scrise pe lânga autoritatea competenta. Regula nu se aplica persoanelor pentru care la acordarea autorizaţiei de ocupare a forţei de munca munca nu se ţine seama de situaţia pieţei muncii. Autoritatea competenta cere avizul comisiei paritare competente.

Reînnoirea, refuzul sau retragerea autorizaţiei de ocupare a forţei de muncaşi a permisului de munca B

Prin reînnoire se înţelege eliberarea unei noi autorizaţii de ocupare a forţei de munca şi a unui nou permis de munca B unui angajat, în vederea continuarii activitaţii, la acelaşi angajator sau nu, dar în aceeaşi profesie. Cererea de reînnoire trebuie sa fie depusa de angajator, cel mai târziu cu o luna înainte de expirarea validitaţii autorizaţiei de ocupare şi a permisului de munca în curs. Condiţiile reînnoirii sunt aceleaşi cu cele prevazute pentru acordarea autorizaţiei de ocupare, dar nu se mai solicita certificatul medical. Nu au obligaţia de a exersa aceeaşi profesie pentru care a fost acordat primul permis de munca B, muncitorii care beneficiaza/au beneficiat de o formare/ readaptare acordata de Oficiul Regional de munca sau de catre Institutul Naţional de Asigurare Boala-Invaliditate.

Autorizaţia de ocupare a forţei de munca şi permisul de munca nu se elibereaza în urmatoarele cazuri:

1- cererea conţine date incomplete sau incorecte, condiţiile legii nu sunt îndeplinite;

2- ocuparea forţei de munca este contrara fie ordinii publice sau siguranţei publice, fie legilor şi reglementarilor, fie convenţiilor şi acordurilor internaţionale în materie de recrutare şi de ocupare a unui loc de munca de catre muncitorii straini;

3- motive de siguranţa publica, bazate pe comportamentul personal al muncitorului;

4-angajatorul nu respecta obligaţiile legale şi reglementare referitoare la ocuparea unui loc de munca;

5- ocuparea forţei de munca nu se face conform condiţiilor de remunerare şi a altor condiţii de munca care guverneaza ocuparea unui loc de munca de catre muncitorii belgieni;

6- se refera la un loc de munca ale carui resurse nu îi permit muncitorului sa-şi procure cele necesare nevoilor sale sau ale familiei;

7- la data depunerii cererii, muncitorul face obiectul unei decizii negative cu privire la dreptul sau la autorizaţia de şedere şi nu face obiectul unui recurs suspensiv sau care nu a fost suspendat de catre judecator.

Permisul de munca este retras daca:

1- muncitorul a recurs la practici frauduloase, declaraţii inexacte sau incomplete;

2- ocuparea unui loc de munca de catre muncitor contravine fie ordinii publice sau siguranţei publice, fie legilor şi reglemetarilor;

3- intervine o decizie negativa asupra dreptului/autorizaţiei de şedere a titularului ei, care nu face obiectul unui recurs suspensiv sau care nu a fost suspendata de judecator.

4- muncitorul nu respecta condiţiile în care i-a fost acordat permisul de munca;

5- În caz de retragere a autorizaţiei de ocupare a forţei de munca angajatorului la care lucreaza muncitorul.

Reguli speciale de acordare a permisului de munca se aplica stagiarilor, tinerilor au pair şi personalului de cabaret.

CONCLUZIE: Daca unul dintre soţi are deja permis de munca, partenerul va obţine drept de munca numai cu permis B sau ca independent. Soţia/soţul unui independent care are drept de şedere, se poate angaja cu permis de munca B în orice meserie, nu numai în meseriile critice. Angajatorul va depune o cerere pentru obţinerea unui permis de munca B, care de fapt este o formalitate şi dureaza doar câteva zile, pentru ca nu se va mai cerceta daca acel angajator a încercat sa-şi gaseasca întâi angajaţi pe piaţa de munca belgiana ( pentru ca înca exista prioritatea de a angaja întâi belgieni, iar apoi straini ). Pe scurt: angajatorul va depune dosarul de angajare la cel mai apropiat VDAB, ORBEM, FOREM, care va verifica daca dosarul este în ordine, ca mai apoi sa-l trimita la Serviciul de emigrari de la Ministerul Muncii. Pentru au-pair, stagiari şi tehnicieni specializaţi se trimite dosarul direct la Servicul de emigrari de la Ministerul Muncii. Abia dupa posibila liberalizare a pieţei muncii din 2012 ( Atenție! autoritaţile belgiene au anunţat ca anul 2012 nu este obligatoriu anul liberalizarii ) nu va mai fi nevoie de permisul de munca.

 

Obţinerea cetaţeniei belgiene

Obţinerea cetaţeniei belgiene se face în doua moduri: prin naturalizare sau prin alegerea naţionalitaţii. Cel mai bine este sa va interesaţi direct la primarie, la serviciul de stare civila pentru a evita confuziile, informaţiile eronate sau neaduse la zi. Aveţi dreptul de a cere cetaţenia prin naturalizare dupa 3 ani de şedere continua în Belgia, dosarul se întocmeşte la primaria localitaţii de domiciliu, se completeaza un formular care se depune la primarie împreuna cu toate celelalte documentele solicitate -de consultat: www.diplomatie.be

Conform legii belgiene SNEL BELG WET -traducere aproximativa "Legea pentru a deveni rapid belgian" - pentru cetaţenii straini care doresc sa aplice pentru NAŢIONALITATEA BELGIANA ( CU RENUNŢAREA LA CETAŢENIA DE ORIGINE) se cer 7 ani de şedere neîntrerupta în Belgia. Trebuie ştiut ca pentru obţinerea cetaţeniei trebuie sa aveţi un trecut "curat" -cazierul judiciar curat, fara amenzi pentru deranjarea ordinii publice, fara implicari în scandaluri publice sau sa fiţi banuit de implicare în acţiuni de terorism sau orice ar aduce atingere securitaţii naţionale a Regatului Belgiei. Procedura de naturalizare este foarte bine explicata pe site-ul www.lachambre.be. Dosarul de naturalizare trece prin mai multe comisii care vor face cercetari şi îşi vor da avizul (un singur aviz negativ înseamna însa refuzul cetaţeniei). Documentele care însoţesc formularul de cerere de naturalizare (care se ia de la primarie) şi care se cer în mod obligatoriu sunt:

1. Certificatul de naştere apostilat;

2. O copie certificata la primarie dupa cartea de identitate;

3. Un certificat de rezidenţa cu istoricul adreselor unde aţi locuit (extras de la comuna unde aveţi în prezent domiciliul prin care se atesta unde şi cât aţi locuit pe teritoriul belgian);

4. O cerere scrisa de mâna/ la calculator în care expuneţi motivele

pentru care doriţi sa deveniţi cetaţean belgian. Alte acte pe care puteţi sa le ataşaţi:

1. Un extras de componenţa a familiei;

2. Un certificat de naţionalitate;

3. Un certificat de casatorie sau de divorţ (apostilate);

4. Atestaţiile de absolvire a cursurilor universitare, lingvistice etc. efectuate pe teritoriul Belgiei;

5. Deciziile de echivalare ale diplomelor obţinute în România;

6. Atestaţiile de proprietate a bunurilor imobiliare pe care le deţineţi în Belgia;

7. O declaraţie de venit;

8. Cel puţin 10 declaraţii de la prietenii sau cunoştintele dvs. care au deja cetaţenia belgiana, prin care sa ateste faptul ca sunteţi o persoana vrednica de a obţine cetaţenia ţarii. Este bine ca fiecare declaraţie sa fie însoţita de o copie dupa cartea de identitate a persoanei care semneaza sau de numarul ei naţional.

Procedura de naturalizare este gratuita, dar unele persoane prefera sa apeleze la un avocat pentru a-şi spori şansele. Anii necesari pentru demararea procedurii se socotesc de la data la care aţi fost înscrişi în Registrul de evidenţa al populaţiei, deoarece data de pe cartea de identitate poate fi data la care vi s-a eliberat documentul şi nu data înregistrarii efective. Este bine sa întrebaţi la primarie când aţi fost luat în evidenţa. În concluzie, cererea de naturalizare se poate face dupa împlinirea a 3 ani de locuire continua pe teritoriul belgian. Dupa publicarea deciziei în Monitorul Oficial, veţi fi chemaţi la primarie pentru a vi se schimba cartea de identitate.

Este posibila posesia a doua cetaţenii? DA! De altfel, cetaţenia belgiana este incompatibila doar cu a urmatoarelor ţari: Danemarca, Franţa, Marea Britanie, Irlanda, Italia, Luxemburg, Olanda, Norvegia, Austria, Spania. Cât timp nu renunţaţi în scris la cetaţenia româna - cu cerere la Ambasada româna, ramâneţi şi cetaţean român. România nu intra pe lista ţarilor incompatibile cu cetaţenia belgiana.

 

Casatoria în Belgia

În cazul în care sunteţi deja în Belgia, actele pregatitoare se pot obţine de la Ambasada; daca nu, atunci mai uşor şi mai repede le obţineţi din România de la Oficiul de Stare Civila din oraşul în care locuiţi. Despre Ambasada României la Bruxelles gasiţi informaţii aici: www.bruxelles.mae.ro. Birourile de traduceri în general se ocupa de întreg procesul, adica tradus, legalizat şi apostilat. Costa puţin mai mult decât daca v-aţi deplasa personal, dar aşa nu pierdeţi timp şi obţineţi şi actele în 2-3 zile. Declaraţia de casatorie trebuie depusa cel târziu cu 15 zile înaintea datei casatoriei. Este bine sa ştiţi ca în final s-ar putea sa fie o alta data decât cea stabilita de voi -daca nu sunt locuri libere, primaria va poate propune mai multe variante.

Pe lânga actul de identitate, actele necesare pentru oficializarea casatoriei sunt urmatoarele:

1. Copie dupa Certificatul de naştere pentru viitorii soţi (Certificatul de naştere trebuie sa fie de tip nou, internaţional şi se elibereaza la Oficiul starii civile al localitaţii de domiciliu; în cazul în care aveţi certificat de tip vechi, veţi putea sa-l preschimbaţi pe baza unei cereri şi dupa plata unei taxe). E recomandat sa depuneţi o copie legalizata şi apostilata.

2. Copie dupa actul de deces al soţului, soţiei (în cazul în care sunteţi vaduv/a)

3. Copie dupa transcripţia dupa toate divorţurile precedente (daca aţi fost casatoriţi şi aţi divorţat)

4. Certificat de domiciliu eliberat pentru casatorie

5. Certificat de celibat - ATENŢIE! trebuie sa scrie foarte clar ca NU sunteţi casatorit! (şi nu o formulare de genul "nu apare ca fiind casatorit") - se poate obţine din ţara dar şi de la Ambasada, pe baza unui act de identitate

6. Certificat de naţionalitate -se elibereaza pe baza paşaportului

7. Certificat de tradiţie (certificat de cutuma) - prezinta condiţiile de fond pentru încheierea casatoriei prevazute de legislaţia statului de cetaţenie şi este emis de autoritaţile statului de cetaţenie

8. Trebuie sa aveţi doi martori - sa aiba asupra lor acte de identitate

9. Atestat de la notar în cazul în care aţi decis sa faceţi un contract prenupţial (depus cu cel târziu o saptamâna înainte de casatorie)

Atenţie! Declaraţia de casatorie nu poate fi depusa daca nu aveţi toate actele aşa cum vi se cer şi trebuie sa fie prezenţi ambii parteneri la depunerea actelor (având şi carţile de identitate). Documentele eliberate de autoritaţile straine care nu au convenţia de la Haga trebuie sa fie legalizate de o ambasada sau consulat belgian în ţara în care sunt eliberate. Documentele care nu sunt în franceza sau neerlandeza trebuie traduse de un translator autorizat în Belgia. Apostila - convenţia de la Haga - este dovada de legalizare din România. Toate actele trebuie apostilate în România, altfel nu sunt valabile. Data apostilarii nu are nici o importanţa, nici data eliberarii certificatului de naştere, a sentinţei de divorţ, etc. În schimb data certificatului de celibat trebuie sa fie recenta. Daca sunteţi deja înregistrat în Belgia, dovada de domiciliu se solicita la primaria localitaţii de domiciliu, şi nu în România. În cazul în care casatoria a fost încheiata în faţa autoritaţilor straine (Oficii de stare civila dintr-o ţara straina, Ambasada sau Consulatul unui stat strain din România) puteţi opta pentru înscrierea Certificatului de casatorie în registrele de stare civila române de la misiunile diplomatice sau oficiile consulare ale României din strainatate; daca nu, atunci este obligatorie transcrierea în termen de 6 luni de la data când cetaţeanul român s-a întors în România sau de la primirea din strainatate a Certificatului de casatorie. Daca doriţi transcrierea certificatului de casatorie fara a reveni totuşi în România, puteţi apela la un avocat. Pentru transcrierea casatoriei din Belgia în România este nevoie de Certificatul de casatorie apostilat în Belgia şi care trebuie sa poarte deja semnatura unui ofiţer public, primarul în principiu, şi nu a unui funcţionar comunal delegat. Acelaşi lucru este valabil şi pentru certificatele de naştere. Şi o informaţie foarte utila: pentru toţi cei nascuţi în România şi casatoriţi în Belgia certificatul de naştere tradus şi legalizat cerut pentru casatorie, se va depune şi pastra dupa încheierea casatoriei la tribunalul oraşului, arondismentului judiciar de care aparţine localitatea de domiciliu. Un extras al certificatului de naştere se poate obţine oricând printr-o simpla vizita la grefa tribunalului şi dupa plata a 2,75 euro pentru un exemplar. Acelaşi lucru este valabil şi pentru cei care au obţinut cetaţenia belgiana şi sunt nascuţi în România.